Em vez de vender imóveis, ajudo-o a encontrá-los e a comprá-los com sucesso, com o rigor de um olhar jurídico e forte capacidade de negociação. Acompanhamento especializado para expatriados, investidores e compradores em Cascais, Lisboa e além.
Sou Petra Van de Velde, belga, ex-advogada de transações internacionais e investidora imobiliária com vasta experiência prática, residente em Cascais e atuando em Cascais e na região da grande Lisboa. Desde 2017, especializo-me em uma coisa: ajudar expatriados, investidores e compradores internacionais a encontrar e comprar o imóvel ideal em Portugal, de forma segura, inteligente e de acordo com suas necessidades.
Quer esteja a planear uma nova vida em Portugal, à procura do imóvel ideal ou a considerar uma oportunidade de investimento, estarei ao seu lado em todas as etapas, desde a procura e seleção do imóvel até à concretização do negócio e assinatura da escritura.
Comunicação fluente e acompanhamento personalizado em PT, EN, NL, FR e ES.
Carreira construída em mercados globais, agora dedicada a 100% ao imobiliário em Portugal desde 2017.
Experiência multicultural que amplia a capacidade de negociação.
Classificação máxima consistente pela dedicação, transparência e resultados junto dos compradores representados.
Estou ao seu lado em cada etapa, a defender os seus interesses, a simplificar todo o processo e a garantir que toma decisões informadas e seguras desde o primeiro contacto até ao momento de receber as chaves do seu novo imóvel.
Um serviço completo e personalizado, focado nos seus interesses enquanto comprador. Desde a procura e seleção do imóvel, passando pela análise documental e negociação, até à conclusão do negócio e assinatura da escritura.
Análise detalhada e independente do imóvel, abrangendo os aspetos jurídicos, documentais, estruturais e de investimento, para que possa avaliar cada detalhe e tomar uma decisão de compra segura, consciente e bem fundamentada.
Acompanho cada etapa da sua mudança para Portugal, tornando o processo mais simples, organizado e tranquilo, para que possa começar esta nova fase com segurança e confiança.
Acompanhamos a procura do imóvel ideal para arrendar entre Lisboa e Cascais, ajudando-o a encontrar uma solução que corresponda às suas necessidades, preferências e estilo de vida.
Da primeira conversa à conclusão do negócio, cada etapa é cuidadosamente acompanhada para salvaguardar os seus interesses, antecipar necessidades e tornar todo o processo mais simples, claro e tranquilo. Ao longo de todo o percurso, terá em mim um único ponto de contacto, garantindo um acompanhamento próximo, personalizado e consistente.
Definimos os seus objetivos e prioridades de estilo de vida, zonas ideais, critérios eliminatórios e prazos.
Confirmamos o seu real poder de compra (e opções de financiamento, se necessário).
Filtro apenas as melhores opções no mercado, incluindo oportunidades fora do mercado (off-market), e elimino a informação irrelevante.
Presencialmente ou à distância, sempre com feedback honesto e contexto local.
Estratégia de preço, análise de riscos e coordenação com especialistas jurídicos.
Desde o CPCV até à escritura e aos passos práticos que se seguem.
Uma seleção de propriedades adquiridas com o meu acompanhamento por compradores internacionais, desde apartamentos sofisticados no coração da cidade, moradias junto ao mar, quintas e terrenos com elevado potencial.
Moradia V6 na Quinta da Marinha, Cascais
Duplex T3 no Príncipe Real, Lisboa
Quinta T6 em Sesimbra, num lote de 5.750 m²
Moradia V4 na Costa da Guia, Cascais
Apartamento T2 com jardim em Campo de Ourique, Lisboa
Penthouse T3 no centro de Cascais
Apartamento T3 em Carcavelos, Cascais
Moradia em banda T3 no centro histórico de Cascais
Moradia V4 em Azeitão, Setúbal
Moradia T2 com jardim na Pampilheira, Cascais
Apartamento T1 na Carvoeira, Mafra
Apartamento T1 na Ajuda, Lisboa
Apartamento T2+1 em São Bento, Lisboa
Terreno com 13.250 m² em Leceia, Oeiras
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O meu foco principal é a linha costeira de Cascais, Estoril e Lisboa, mas apoio compradores em toda a Grande Lisboa e nas principais áreas de investimento em Portugal através de uma rede de parceiros locais de confiança.
Sim. A maioria dos meus clientes começa a sua pesquisa no estrangeiro. Ofereço visitas por vídeo, análise detalhada de mercado e perspetivas dos bairros, além de coordenar remotamente com advogados de confiança para que possa avançar com segurança antes de chegar a Portugal.
A primeira chamada é estratégica. Esclarecemos os seus objetivos de investimento, perfil e expetativas, e definimos um plano de ação claro para a sua pesquisa de imóvel em Portugal.
A maioria das compras demora entre 1 e 3 meses desde a primeira pesquisa até à assinatura da escritura, embora o prazo exato dependa dos seus critérios. Acompanho de perto cada fase para assegurar a rapidez e evitar atrasos desnecessários.
Sim. Envie-me qualquer anúncio que tenha encontrado e avaliarei se vale a pena visitar com base nos seus critérios de pesquisa e objetivos de investimento. Como trabalho em todo o mercado, tenho acesso tanto a imóveis listados como fora do mercado (off-market), e partilho perspetivas nas visitas para que tome uma decisão informada.
Sim. Trabalho com uma rede de confiança de advogados imobiliários, intermediários de crédito certificados, engenheiros/peritos, solicitadores, arquitetos e designers, todos com experiência com compradores estrangeiros. Coordeno todos os intervenientes para que a sua compra seja simples e sem complicações.
Sim, essa é uma componente central do meu trabalho. Ajudo a definir a estratégia certa de investimento e arrendamento para os seus objetivos, quer seja arrendamento de longa duração, rendimento de curta duração ou valorização de capital, e oriento sobre localizações, retornos esperados, tipos de imóvel e regulamentação local.
Na maioria dos casos, a representação do comprador não tem qualquer custo adicional para si. O modelo padrão de partilha de comissões em Portugal cobre os meus honorários através da própria transação. Para serviços de consultoria especializada ou independentes, acordo termos transparentes consigo antecipadamente.
O vendedor paga a comissão, geralmente entre 4% a 5% do valor da venda, quer seja partilhada entre o agente angariador e o agente do comprador, quer seja paga na totalidade ao agente angariador. Os compradores não pagam comissão diretamente, razão pela qual trabalhar com um representante exclusivo do comprador normalmente não custa nada extra: o acompanhamento já está incluído no preço.
Significa, mas não é isso que me motiva. O meu objetivo é encontrar a casa que corresponda aos seus critérios, não a de valor mais elevado. Relações de longo prazo com clientes, recomendações e compras bem-sucedidas importam-me muito mais do que uma comissão ligeiramente superior numa única transação.
Para além do preço de aquisição, deve contar com o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposto de Selo, emolumentos notariais e de registo, e honorários jurídicos. Apresento uma estimativa detalhada de custos assim que começamos a trabalhar juntos para que possa planear o seu orçamento com confiança.
Precisará de um Número de Identificação Fiscal (NIF) português, obtido nas Finanças, e de uma conta bancária em Portugal. Se não for residente fiscal em Portugal, pode passar uma procuração a um representante legal para tratar disto em seu nome.
Sim. Aceito angariações selecionadas quando os vendedores procuram uma estratégia focada em atrair compradores internacionais, utilizando a mesma experiência de mercado que ofereço aos meus clientes compradores.